Купить коттедж в Подмосковье – решение ответственное, прежде всего, в финансовом плане. Средняя стоимость загородного дома с участком от 6 до 15 соток – площадь самого дома при этом может достигать 200 квадратных метров – составляет порядка 10 миллионов. Поэтому участок в коттеджном поселке эконом класса представляет собой, как правило, первый из возможных вариантов приобретения недвижимости без того, чтобы потом выплачивать годами кредит. Множество операций совершаются и на рынке вторичного жилья, однако здесь мы будем рассматривать не дачи, оставшиеся от советского времени, и не самостоятельно построенные в 1990-х годах дома, но современные коттеджи. Кризис, разразившийся осенью 2008 года и продолжавшийся полтора года, вызвал значительное падение цен на недвижимость в Подмосковье. Кое-где можно говорить о падении более чем в два раза.
Многие потенциальные клиенты, не имевшие возможности воспользоваться благоприятной ценовой конъюнктурой или опасавшиеся это сделать, боялись, что в 2010 – 2011 гг. произойдет возвращение высоких цен. Можно сказать, их опасения оказались оправданными, по крайней мере, частично. Во время кризиса остававшиеся на плаву застройщики сбивали цены и предлагали бюджетные проекты, изначально рассчитанные на массового покупателя. Можно указать, где чаще всего концентрировались такие коттеджи – Киевское шоссе, Ярославское, Щелковское, Калужское направления. Ключом к стимуляции спроса виделся не только коттеджный поселок эконом класса, но и более дешевые таунхаусы и квартиры в многоквартирных загородных домах в 2 – 3 этажа.
Сегодня коттедж в Подмосковье купить все еще можно очень дешево. Однако ресурс предложения сильно ограничен проектами, которые успели ввести в эксплуатацию до осени 2008 года, или находящимися в стадии, близкой к готовности. Понятно, что прежде всего разбирают не элитные, но массовые коттеджные поселки. Симферопольское шоссе, Калужская дорога, некоторые другие участки – на них большая часть проектов по цене ниже 12 миллионов рублей за домовладение уже распродана.
285 раз прочитано
06/09/2010
